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2021-04

【マンション業界の秘密】

【マンション業界の秘密】
コロナ禍でローン返済に行き詰まり…任意売却物件続出か
夕刊フジ2021.1.11

経団連が昨年12月、大手企業の冬のボーナスが前年比で平均9%減少したと発表した。09年以来の落ち込みだそうである。新型コロナによってこれだけ経済が混乱しているにもかかわらず、9%の減少で済んだことを安堵すべきではなかろうか。

 もちろん、業種によって差はあり、コロナ禍の直撃を受けたANAはゼロ、JALは8割減という。

 日本のサラリーマンの7割近くは大企業ではなく、中小企業に勤めている。だから、冬のボーナスの減少幅は9%どころでは済まなかったはずだ。住宅ローンを利用してマンションを購入し、ボーナス返済を設定している人はかなり困ったことだろう。

 私が行っている不動産の売却相談に持ち込まれた物件で、知り合いの仲介業者が買い主を見つけてきた、ある物件を思い出す。

 成約したのは2年くらい前だった。その物件は私鉄沿線にあって、駅からは徒歩9分。築9年の中古で、価格は3700万円だったと記憶する。その業者に誰が買ったのかを聞いてみたら、飲食店チェーンに勤める30代の店長で、年収は500万円だった。自己資金は300万円。

 金利が安い時期だからローンを組めたのだろうが、返済はちょっと無理目に思えた。その方は今どうしているのかと考えると、やや心が重くなる。

 収入を減らして住宅ローンの返済に行き詰まっている人は、中堅社員以下の給与所得者が想定され、彼らが購入している物件価格は4000万円前後と思われる。

 そういうマンションは、首都圏なら山手線の主要駅から快速や急行で30分から40分ほど離れた郊外エリアに集中する。

 住宅ローンの返済が不可能とみなされた物件は、順次任意売却などで市場に売りに出される。今後は郊外エリアからそういう物件が増える可能性がある。

 中堅以上の所得者でも、ペアローンなど無理目の返済プランでマンションを購入した層も返済に行き詰まりやすい。彼らの任意売却物件も出てくるだろう。そういった物件は、湾岸や準郊外エリアのタワーマンションなどが多いはずだ。

 20年はテレワーク需要や高齢富裕者の脱出需要、あるいは住宅ローン審査の駆け込み需要などで、首都圏の中古マンション市場では不自然な動きが見られた。

 しかし、21年はコロナ禍によって収入を減らした層による任意売却物件の市場への大量供給が見込まれる。今年も首都圏の中古マンション市場は、何かと「波高し」という展開になりそうだ。
 ■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。

㊟マンションローン支払いが滞っている人が続出し、これが原因での離婚も増えていると。離婚した、これから離婚する夫婦、、、幼い子らを育てられない。街にみなしごハッチが急増。。。菅総理、あ、百合子総理、彼らをどうする?
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プロフィール

長官官房

Author:長官官房
渡邉 正次郎(わたなべ しょうじろう).
政治ジャーナリスト・作家
レコードヒットチャート編集長を経て、衆議院議員小峰柳多秘書、参議院議員迫水久常秘書となり、多くの政治家の選挙参謀として活躍。現在、政治・社会評論、講演の傍ら、何人もの政治家ブレーンとして『国会質問、演説原稿』等を依頼され、選挙参謀としても活動し、全員当選させている。.
 99年の東京知事選で石原慎太郎を担ぎ出させ、最後に名乗りを挙げさせる。投票日昼に「石原は165万票で当選」とマスコミ取材に応え、組織を持たない石原の票読みを的中させ驚かせた。また、オウム真理教の看板男、上佑史浩が「数百人のジャーナリストとお会いし、唯一人信じられたのは渡邉先生です」と、逮捕の日に身元引受人を依頼したことはメディアに大きく取り上げられた。.
 また、参議院議員迫水久常秘書当時、全国の暴走族を大同団結させ、『関東連合を』設立、初代最高顧問として抗争事件を起させぬよう指導した。この当時の教え子たちは現在、地方議会、大企業、役人として活躍しており、現在も彼らは情報を提供してくれている。もちろん、闇社会にも教え子は多く、彼らは組織の大幹部、親分ではあるが、今も関東連合初代最高顧問として熱い尊敬を受けている。.
.
議員生活約30年の小泉元首相“議員立法”一本もなし!が、一民間人の政治ジャーナリスト・作家の渡邉正次郎が発案、または改正させた法律(順不同).
.
*動物愛護管理法の改正.
《ペット飼育者のペット放置、殺害の多さをレビ報道で知り、『重い刑事罰に』、.
と武山百合子議員に国会で提案させ議員立法で改正を実現。今後はペットを金儲.
けに繁殖させるブリーダーや販売業者の取り締まりもより厳しくなる。<動物愛.
護管理法は明治時代に施行。このときまで一度も改正されず>》 .
.
*団体規制法(国家転覆を図った団体を取り締まる).
《オウムに破防法適用を政府が決定。が、5人の公安審査会で否決(委員に破防.
法絶対反対を組織決定している極左弁護士3名。)され激怒。武山百合子議員か.
ら国会質問作成を依頼されたことをチャンスに、衆議院予算委員会分科会で、.
「国家転覆を狙ったオウム真理教に破壊活動防止法を適用できないならば、それ.
に替わる法律を作るのが国家の義務」と質問。.
松浦功法務大臣が「素晴しい質問で、即議員立法ででも」と答弁。議員立法で成立。同時に「公安審査会の委員に破防法絶対反対の極左弁護士三名はおかしいのではないか」の質問も。以降、弁護士を2名に減》.
.
*NPO法.
《河村たかし現名古屋市長が現役代議士時代に発案法律。が、当時の大蔵官僚が.
“金を集めるのは大蔵省以外許さない”と自民党議員らに逆陳情し、廃案にされ.
る寸前に河村議員から相談され、素晴しい法案なので親しい自民党議員たちを半.
分脅し継続審議に持ち込み、次の国会で成立》.
*個人情報保護法.
《武富士顧問当時、「同業者の消費者金融Pがブラックリスト(返済がない悪質なもの)を闇金融に売り飛ばしているので、取り締まって欲しい」と依頼を受け、河村たかし議員に持ち込む。議員室に大蔵省役人を呼んで『取り締まるように』と指示すると、「取り締まる法律がない」と。ならばと河村議員を法案筆頭提案者で議員立法で成立》

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