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2021-02

マンション上階から漏水 


マンション上階から漏水 水浸しになった家具は弁償される?
ポストセブン
 マンションの上階から突然の水漏れ…! 東京都の会社員女性のAさん(47才)は、突然そのような被害に遭った。さまざまなものが水浸しになり、生活にも困っているが弁償はしてもらえるのだろうか。弁護士の竹下正己氏に話を聞いた。

【相談】マンションの上階の部屋から水が漏れ、私の部屋の天井が落ちてしまいました。原因は老朽化による水漏れだったので、マンションの管理組合が加入している保険で天井の修理をしてもらいました。

 しかし、水浸しで使えなくなった布団や家具、本などについては保険がおりませんでした。上階の人からはお見舞金を少しもらいましたが、それだけでは足りません。使えなくなった布団や家具、本などを上階の人に弁償してもらうことはできますか。

【回答】
 分譲マンションと仮定して検討します。まず、賠償請求の相手ですが、「老朽化」していたという漏水場所によって違ってきます。
 漏水事故は、建物内の何らかの施設の不具合によって発生します。民法に、土地の工作物の設置または保存の瑕疵が原因で損害を与えた場合、まずその占有者が責任を負い、占有者が損害防止に必要な注意をしていたときには所有者が責任を負う、という規定があります。

 建物内の設備は、建物とともに土地の工作物とされています。また瑕疵とは、通常備えておくべき安全性を欠いていることをいいます。大地震のような不可抗力の場合を除いて、漏水事故を起こした設備の瑕疵は否定できません。

 しかし、上階からの漏水であっても、上階の住人に責任追及できるのは、上階の住人の占有や所有する建物内に漏水の原因となる瑕疵があることが前提になります。

 マンションは、各住人が区分所有者として個別に独立して所有する専有部分とそれ以外の廊下・階段室・外壁・スラブなどの躯体等からなる共用部分とでできており、上階住人が占有や所有するのは専有部分だけです。

 もし、上階の専有部分の室内防水層や給排水管の室内に立ち上がっている部分の老朽化が原因であれば、専有部分の瑕疵になり、上階住人の責任を問えます。この場合は、家財道具の水濡れ等の損傷は、漏水から通常発生する損害ですから、その賠償を請求できます。

 しかし、漏水箇所が上階の専有部分と断定できない場合は、区分所有法の第9条で「建物の設置又は保存に瑕疵があることにより他人に損害を生じたときは、その瑕疵は、共用部分の設置又は保存にあるものと推定する」と定められているので、共用部分の瑕疵と推定されます。

 共用部分は全員の共有ですから、この推定が働くと全員が責任を負うことになります。具体的には、区分所有者全員で構成する管理組合の責任です。その場合でも同様に家財道具の損傷の賠償を請求できます。しかし、管理規約で損害の補償の範囲を限定している場合もあるかもしれませんので確認してください。

 保険金が出たのですから原因調査はなされているでしょう。上階の専有部分が原因であれば、保険会社もあなたに支払った保険金について上階住人にその求償を請求しているかもしれません。まずは、管理組合や保険会社に問い合わせるのがよいと思います。
【profile】
弁護士・竹下正己●1946年大阪生まれ。東京大学法学部卒業。1971年弁護士登録。射手座・B型。
※女性セブン2020年9月3日号


㊟マンション買って浮き浮き生活が、、、まさか。。。マンションなど買うのは止めたほうが。。。隣りとは壁一つ。。。付き合いも大変。
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プロフィール

長官官房

Author:長官官房
渡邉 正次郎(わたなべ しょうじろう).
政治ジャーナリスト・作家
レコードヒットチャート編集長を経て、衆議院議員小峰柳多秘書、参議院議員迫水久常秘書となり、多くの政治家の選挙参謀として活躍。現在、政治・社会評論、講演の傍ら、何人もの政治家ブレーンとして『国会質問、演説原稿』等を依頼され、選挙参謀としても活動し、全員当選させている。.
 99年の東京知事選で石原慎太郎を担ぎ出させ、最後に名乗りを挙げさせる。投票日昼に「石原は165万票で当選」とマスコミ取材に応え、組織を持たない石原の票読みを的中させ驚かせた。また、オウム真理教の看板男、上佑史浩が「数百人のジャーナリストとお会いし、唯一人信じられたのは渡邉先生です」と、逮捕の日に身元引受人を依頼したことはメディアに大きく取り上げられた。.
 また、参議院議員迫水久常秘書当時、全国の暴走族を大同団結させ、『関東連合を』設立、初代最高顧問として抗争事件を起させぬよう指導した。この当時の教え子たちは現在、地方議会、大企業、役人として活躍しており、現在も彼らは情報を提供してくれている。もちろん、闇社会にも教え子は多く、彼らは組織の大幹部、親分ではあるが、今も関東連合初代最高顧問として熱い尊敬を受けている。.
.
議員生活約30年の小泉元首相“議員立法”一本もなし!が、一民間人の政治ジャーナリスト・作家の渡邉正次郎が発案、または改正させた法律(順不同).
.
*動物愛護管理法の改正.
《ペット飼育者のペット放置、殺害の多さをレビ報道で知り、『重い刑事罰に』、.
と武山百合子議員に国会で提案させ議員立法で改正を実現。今後はペットを金儲.
けに繁殖させるブリーダーや販売業者の取り締まりもより厳しくなる。<動物愛.
護管理法は明治時代に施行。このときまで一度も改正されず>》 .
.
*団体規制法(国家転覆を図った団体を取り締まる).
《オウムに破防法適用を政府が決定。が、5人の公安審査会で否決(委員に破防.
法絶対反対を組織決定している極左弁護士3名。)され激怒。武山百合子議員か.
ら国会質問作成を依頼されたことをチャンスに、衆議院予算委員会分科会で、.
「国家転覆を狙ったオウム真理教に破壊活動防止法を適用できないならば、それ.
に替わる法律を作るのが国家の義務」と質問。.
松浦功法務大臣が「素晴しい質問で、即議員立法ででも」と答弁。議員立法で成立。同時に「公安審査会の委員に破防法絶対反対の極左弁護士三名はおかしいのではないか」の質問も。以降、弁護士を2名に減》.
.
*NPO法.
《河村たかし現名古屋市長が現役代議士時代に発案法律。が、当時の大蔵官僚が.
“金を集めるのは大蔵省以外許さない”と自民党議員らに逆陳情し、廃案にされ.
る寸前に河村議員から相談され、素晴しい法案なので親しい自民党議員たちを半.
分脅し継続審議に持ち込み、次の国会で成立》.
*個人情報保護法.
《武富士顧問当時、「同業者の消費者金融Pがブラックリスト(返済がない悪質なもの)を闇金融に売り飛ばしているので、取り締まって欲しい」と依頼を受け、河村たかし議員に持ち込む。議員室に大蔵省役人を呼んで『取り締まるように』と指示すると、「取り締まる法律がない」と。ならばと河村議員を法案筆頭提案者で議員立法で成立》

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